买楼房必须结合宅主的格局，因为房子是人们居住生活的场所，也是人一生待的时间更长的地方，人类必然本能的追求幸福的生活：富裕的经济，的地位、自由的活动，健康的身体，和谐的社会，美满的家庭……于是乎和住宅的吉凶就产生了必然的联系，首先从房子的坐向和门向必须合乎命主的福元命宫，楼层的选择结合宅主的属相和喜用，因为风水学是深不可测的，牵扯的吉凶方方面面的知识很多，在不考虑宅主的喜用的前提下，把通用的基本理论不宜购买的房子归纳为三十种，希望能给准备买房子的朋友一些启示和帮助。

　　内部风水：要注意一般有下列格局的一般不要买：

　　1、厕所或者厨房在房子的正；厕所属水，为土，土克水，不利身体财运事业，厨房在西北乾宫方位尽量不要买，因为乾宫属于天卦，为老父，火炼乾金老翁损寿，同理厕所也不利在西北方，主老父损名声；

　　2、屋子中心点在室外平面不规则，八卦缺失，不利气场的流通；西北主老父，西南主坤母，东方震宫为长男，北方坎宫为中男，西北艮宫为少男，东男为长女，南边为中女，西边为少女，缺那个角则所对应的六亲不利；

　　3、屋形不整，歪斜破碎；

　　4、进入大门，客厅在更后面或者更远处；

　　5、楼梯在住宅；

　　6、大树穿入宅内；

　　7、卧室大而客厅太小；

　　8、前后门在一条直线上而中间无法阻隔者；

　　9、马桶或炉灶正对大门；

　　10、厕所门正对厨房门或者其他房间门而无从改善者；

　　11、卧室三面都是窗户；

　　12、没有后门或后阳台；

　　13、梁柱太多，天花板太低；

　　14、暗室太多，全宅昏暗；  外部风水：

　　15、位于双路交叉成剪刀型的房子；

　　16、庙前庙后或者四周，都市内神坛之楼上楼下或者前后左右相邻者；

　　17、前路冲或者反弓，后有深河者；

　　18、开门见医院、监狱、**局、墓地或殡仪馆，太近也不好；

　　19、风化区、特种营业区四周；

　　20、高架桥下或者高架桥路边；

　　21、山坡地上地基不稳者；

　　22、低洼地或者河边有水患之虑者；

　　23、山谷出口或山凹出口处；

　　24、山脊棱线上的房子；

　　25、房子盖在河流或者水沟上；

　　26、溪水流经庭院再流出；

　　27、地基前高后低；

　　28、马路高过地基；

　　其它部分：

　　29、曾发生过凶杀案或者自杀案的地方；

　　30、在原是墓地、屠宰场、刑场等地上重盖起的房子；  更后补充几点，凡屋龄久远、外表破旧，墙壁开裂，甚至结构歪斜，梁柱穿漏宅气全无的房子也不宜购买。再有就是前任宅主将房子一改再改一修再修，全宅格局一塌糊涂无从拯救的房子不要买。 大致罗列了三十点，需要注意的地方还很多，有条件可以请风水师现场勘察一下，毕竟买房子是大事情。